В предыдущей статье была рассмотрена в общем виде жилая недвижимость. В этой статье рассмотрим коммерческую недвижимость. Обширная тема.

Профессионалы рынка недвижимости, безусловно, неплохо разбираются в этом сегменте, но статья написана для тех, кто по тем или иным причинам, только начинает присматриваться к коммерческой недвижимости, и хотел бы получить первоначальные знания. Хотя бы для того, что бы понять, стоит этим заниматься или нет.

Итак, коммерческая недвижимость. Можно подразделить на офисную, торговую, производственную или промышленную, складскую или логистическую.

Коммерческая недвижимостьОфисная недвижимость – понятно из названия, что в здании, (очень часто они громко называются Бизнес-центрами),находятся офисы различных фирм. Хотя встречаются варианты, когда офисы находятся в жилых домах. В этом случае они обычно располагаются на первых этажах и в цоколе, если таковой имеется. Офисная недвижимость имеет свою классификацию, по такой классификации вы можете найти для аренды офисов в московском районе подходящий. Класс обозначается латинским буквами. Самая высокая категория – это класс «А», самая низкая класс «С». Какой класс присвоен недвижимости зависит от многих параметров. Это и год постройки здания, и материал, из которого построен, особенности конструкции здания, инженерные решения, наличие лифтов, интернета, других средств коммуникации и связи. Даже месторасположение такой недвижимости имеет значение для присвоения класса.

Далее, по порядку – торговая коммерческая недвижимость. Это может быть как отдельное здание, специально построенное для расположения в нем торговых точек, либо торговых сетей. В таком случае здание так и называется – торговый центр. В последнее время все шире на территории таких центров располагаются и места для развлечений, (например – кинотеатры), и тогда это уже торгово – развлекательный центр, ТРЦ.

Кроме отдельных зданий, торговая недвижимость может располагаться в жилых домах, в виде торговых точек, павильонов, ларьков, либо в виде полноценного магазина. В этом случае торговую недвижимость принято называть по модному, на западный манер, стрит- ритейл.

Теперь о производственной или промышленной недвижимости. Здесь речь идет о зданиях, специально построенных для расположения какого либо производства, например завода. Отдельно можно выделить здания, построенные для производства услуг. В качестве примера можно привести Станции Технического Обслуживания автомобилей –СТО. Вообще, в этом сегменте недвижимости есть и свои разделы.

В зависимости от принадлежности подразделяют на объекты недвижимости тяжелой промышленности, пищевой и легкой промышленности, прочую промышленную недвижимость.

Коммерческая недвижимостьКроме того, здесь же отметим и такую недвижимость, о которой мы обычно не задумываемся – это мосты, дороги, путепроводы, электростанции и прочая, прочая.

Складская или логистическая недвижимость – на самом деле, это подвид, или подраздел производственной недвижимости. В таких зданиях располагаются всевозможные склады. Если же объект недвижимости носит громкое имя логистического центра, то это склад – перевалочная база. То есть, товары, складируемые в таком центре, как правило, надолго не задерживаются. Они отгружаются конечному потребителю, например магазину, или цеху.

В такой маленькой статье невозможно рассмотреть всю коммерческую недвижимость более подробно. Коммерческая недвижимость в учебных заведениях изучается не один курс. Но, мы надеемся, что основные знания вы все таки получили. За более подробными сведениями можете обращаться непосредственно к нам, и мы с удовольствием ответим на ваши вопросы.