Купить квартиру в Питере*

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге сложилась устойчивая тенденция прироста населения. Результатом стало преодоление городом в 2012 году отметки в 5 миллионов жителей. Совершенно естественно, что при этом сама Северная столица неустанно расширяется, реконструируется и хорошеет.

Не вдаваясь в анализ причин и источников постоянно растущего сальдо миграции Санкт-Петербурга, можно отметить только очевидный факт – Санкт-Петербург влечет к себе все новых жителей и сегодня является одним из самых желанных регионов для мигрантов совершенно различных категорий. Будь то переселенцы из других регионов России, переехавшие к месту новой работы или учебы, да и просто на пенсию. Или будь то многочисленные трудовые мигранты из стран Средней Азии.

Ну, а если растет население города, то и качественное жилье для всех его обитателей требуется все в больших объемах. При этом у каждого из новых жителей свои возможности по решению своих жилищных вопросов. Вышедший на пенсию нефтяник, перебираясь в город на Неве, рассчитывает купить квартиру бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Иногородним студентам родители часто также предпочитают купить квартиру в Санкт-Петербурге, но обычно это бывает квартира эконом-класса, чтобы по окончании обучения было легко продать маленькую квартиру и взамен купить лучшее жилье. Приезжающие в Санкт-Петербург и Ленинградскую область из стран СНГ трудовые мигранты – та категория, которая практически полностью заинтересована не в том, чтобы купить квартиру в СПб. Ими востребована аренда квартир и комнат. Причем, чаще всего именно дешевая аренда в Санкт-Петербурге.

Несмотря на то, что строящееся жилье в Санкт-Петербурге сегодня на три четверти покупается самими петербуржцами, иногородние покупатели (в особенности это жители Москвы и северных регионов России) также очень часто предпочитают купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. Причем приезжими покупателями востребованы строящиеся дома СПб во всех ценовых категориях – как недорогое жилье, так и апартаменты класса люкс.

Кроме всего прочего, новостройки Санкт-Петербурга привлекают и профессиональных инвесторов. Ведь с начала строительства дома в Питере до его ввода в эксплуатацию цена одного квадратного метра в среднем увеличивается на четверть.

Из всего этого можно сделать вывод, что фраза «купить квартиру в Питере» для каждого покупателя жилья может быть наполнена совершенно уникальным смыслом. Но всех объединяет одно – для каждого из них приобрести жилье в Санкт-Петербурге является мечтой, которую можно осуществить.

Продажа недвижимости: мифы и реальность*

Продажа жилья – процесс не лёгкий, он требует знания и опыта. Что же нужно знать, чтобы избежать чужих ошибок и какие из них самые распространённые?

№ 1: Поиск профессионального агента

Нередко они продавцами выбираются по знакомству. Но при всем этом редко кто обращает внимание на агентство, в котором работает риелтор. А в этом и заключается главная ошибка, поскольку именно к его выбору следует подойти особо тщательно. Необходимо выяснить, давно ли это агентство работает и какие услуги способно оказать.

Правильно выбранный агент, уже половина успеха: вряд ли серьёзная фирма, такая как 1realty.ua, станет держать непрофессионала.

№ 2: Оценка жилплощади по телефону

Продавцы нередко считают, что риэлтеру достаточно словесное описание квартиры для её оценки. Они считают, что если риэлтер не смог вот так сразу назвать цену – он мало что смыслит в недвижимости. Некоторые думают, что при обзвоне нескольких агентств, можно вычислить среднюю её стоимость. Конечно, её цену можно определить и заочно. Но следует помнить, что даже одинаковые по метражу квартиры могут иметь, даже находясь в одном доме, различную стоимость. Оценка может быть различной с окончательной в несколько сот долларов. Так что определить точную её цену риэлтер может лишь после всестороннего осмотра.

№ 3: Надо пользоваться услугами несколько агентств

Серьёзные фирмы по работе с недвижимостью предпочитают иметь дело с продавцами лишь по договору, который обязывает клиента в не пользоваться услугами других агентств. Конечно, это в некоторой степени вызывает недоверие у продавцов, ибо они полагают, что эксклюзивный договор значительно может снизить шансы быстрой продажи.

№ 4: Нет необходимости в проверке истории квартиры

Проверка предполагает экспертизу объекта недвижимости юристами. Главная её задача – выявление вероятных причин, которые в дальнейшем могут привести к отмене сделки через суд. Вначале может показаться, что в этом лишь может быть заинтересован покупатель. В реальности же, это надо и продавцу.

№ 5: Имеется единый перечень документов, нужных при продаже недвижимости

Любая сделка ограничена своими особенностями, влияющими на необходимый состав документации. На это может влиять число хозяев, наличие среди них иждивенцев, инвалидов, вид собственности, тип жилья и т.д.

№ 6: Качество работы агента зависит от количества людей посетивших объект

Обычно, множество просмотров бывает в случаях, при самостоятельной продаже, без участия агента.

№7: Основная цель агента поиск покупателя

Это основное заблуждение. Найти его несложно. Но именно здесь и начинается самая работа, ибо риелтор должен обеспечить клиенту наиболее выгодную цену.

№ 8: Право на собственность должно быть оформлено нотариально

Не редко после оформления у нотариуса продавец считает, что квартира уже продана и можно взять за нее денежные средства. Но не тут-то было. Нотариусом только сделка фиксируется и удостоверяется. Передача прав на владение жилплощадью проводится в «Росрегистрации».

№9: Время регистрации одинаково

Официально на это уходит 10 дней, но её плохо продуманная работа растягивает этот процесс на более долгий срок.

№ 10: Продавец волен получить денежные средства из ячейки в банке самостоятельно

Покупатель недвижимости кладёт средства в ячейку еще до оформления нотариально. Продавец ими может воспользоваться лишь после того, как будет проведена регистрация и покупатель оформит право на собственность.

Аренда квартиры посуточно

На сегодня аренда жилья становится самым популярным способом поиска места для временного пребывания. Многие люди стремятся выбрать квартиры посуточно в элитной категории или же определиться с наиболее дешевыми вариантами на более продолжительное время. Люди становятся более мобильными, больше выбирают между комфортом и ценой, а также стремятся прибегнуть к арендному жилищу, когда совсем нет возможности получить собственную недвижимость.

Такому резкому развитию арендного бизнеса поспособствовала резкая популярность городской жизни, которую все хотят испробовать. Да и многим молодым семьям не очень хочется жить с родителями, поэтому они решаются переселяться в доступное долговременное съемное жилище.

С развитие аренды появились не только выгодные и очень привлекательные варианты квартир посуточно недорого без посредников. Становится возможным также и обман, которым многие мошенники стремятся заработать себе большие суммы. С помощью доверчивых граждан они пытаются извлечь выгоду. Попадаются на удочку воров не только арендаторы, но и собственники, которые вообще рискуют остаться без своего имущества.

Поэтому, прежде чем вы попытаетесь определиться в пользу той или иной квартиры, необходимо следовать некоторым советам по поводу аренды жилых помещений.

Первым делом, важно заметить, что лишь поиск через арендные агентства будет наиболее надежным вариантом для вашего успешного заселения. Главное, не выбрать информационные агентства, а сотрудничать только с теми фирмами, которые предлагают свои услуги на протяжении многих лет и работают с клиентами максимально прозрачно.

Помните, что наше законодательство имеет свои лазейки, которые можно использовать для извлечения своей выгоды. Поэтому даже среди риэлторов существуют мошенники. Выбирайте компании, которые на рынке существуют очень давно и заработали народный рейтинг.

Снимать квартиры посуточно лучше всего через официальные компании. Надо знать, что не все частники с дорогой недвижимостью будут работать самостоятельно. Это очень опасно. Поэтому самая большая база разнообразных вариантов будет именно в офисе арендной фирмы.

Если вы являетесь арендодателем, вам также есть о чем волноваться. Например, стоит побеспокоиться о том, чтобы ваше имущество оставалось застрахованным. Поэтому, прежде чем начинать свое дело, заключите договор со страховой компанией. Собственник будет спокоен за сохранность своего имущества, а также станет более доверительно относиться к арендаторам.

Как выбрать квартиру в новострое?*

Приобретение своего собственного жилья – один из важнейших шагов в жизни каждого человека. Огромным спросом пользуются квартиры в новострое. Для того чтобы новый владелец недвижимости остался на все сто доволен своей покупкой, при ее выборе необходимо соблюдать несколько простых правил.

Перед тем, как отдать предпочтение в пользу какого-либо конкретного застройщика, необходимо заранее ознакомиться с отзывами о его работе. Для этого не обязательно опрашивать знакомых с целью удостовериться в качестве предоставляемых им услуг. Ознакомиться с его работой можно, почитав отзывы в сети интернет. Желательно ознакомиться с отзывами именно о том объекте, где и планирует приобрести жилье потенциальный покупатель.
Перейти на сайт

Как правило, в сети создаются целые форумы, посвященные определенным новостройкам, можно перейти на сайт и подобрать понравившуюся квартиру. Здесь можно найти множество полезной информации, а также ответы практически на все вопросы, которые могут заинтересовать потенциального покупателя. Произведя анализ полученных результатов можно сделать вывод об эффективности покупки жилья в выбранном ранее новострое.

При выборе застройщика следует отдать предпочтение тому, который уже неоднократно производил строительство жилых домов на территории интересуемого потенциального покупателя города. Существует довольно много примеров, когда застройщик, имеющий мало опыта работы в сфере строительства, взяв, к примеру, кредитные деньги, не успел быстро реализовать жилую площадь, либо же текущие цены на недвижимость явно сложились не в его пользу. В итоге застройщик становится реальным банкротом, который плюс ко всему является должником энергосберегающих организаций.

Что касается жильцов, успевших выкупить квартиры в новострое, то они остаются практически без единой из необходимых коммуникаций для полноценного проживания в квартире (горячая и холодая воды, отопление, электроэнергия и многие другие коммуникации). Во дворе новостройки при банкротстве застройщика обычно наблюдаются недоделки – отсутствует парковка и другие необходимые удобства.

Приобретая квартиру у проверенного застройщика, также не лишним будет позаботиться и о наличии подземных гаражей для автомобилей. В этом случае потенциальный покупатель жилой площади может быть на сто процентов уверен в том, что его транспорт не будет оставаться на улице без присмотра вне зависимости от того, успел ли он занять место на парковке или нет.

Не менее важным фактором при выборе квартиры является количество квартир на одном этаже. Как правило, чем меньше на этаже квартир, тем это лучше для потенциального покупателя.

Если покупатель приобретает квартиру не в новострое, необходимо узнать, сколько владел квартирой предыдущий хозяин. Если владелец продает жилую площадь менее чем через год после того, как он ее приобрел, стоит насторожиться. Скорее всего, что квартира обладает несколькими недостатками, либо же так называемый владелец на самом деле перекупщик, желающий нажиться на новых владельцах квартиры.

Советы приобретения квартир в новостройке*

Все мы, в той или иной степени, любим давать советы и с разбегу видим выход из любой ситуации только не в тех случаях тогда, когда это касается нас самих. В таком серьезном вопросе, как покупка квартиры, разумно будет остановиться, сделать глубокий вдох и хорошенько все обдумать. Первым делом необходимо избавиться от сомнений.

При адекватном раскладе квартиру может купить сегодня каждый. Таким образом, если вы уже настроились на приобретение собственного жилья, то не меняйте ни в коем случае своего решения. Благо, что сейчас рынок жилья довольно насыщенный, особенно выгодно сейчас можно купить новостройку в московской области.

Следующий шаг, это как раз разобраться в этом обилии предложений. Первое что будет сбивать вас с толку – это реклама. Важно понимать, что схема «полцарства за три копейки» не работает. На рекламных интернет-баннерах, на сайтах, в общественном транспорте и даже в лифтах вы будете видеть минимальную стоимость, за самую маленькую квартиру-студию. А если застройщик указывает аппетитную цифру за квадратный метр, то подразумевается максимальная квадратура этой квартиры. Простая арифметика. Ни один из этих вариантов, как правило, не оптимален для вас.

Помимо рекламы с правильного пути вас могут сбивать советы друзей. Безусловно, дядя Сережа желает вам только добра, но он покупал квартиру пять лет назад, а цены меняются с каждым днем. Естественно, ни один застройщик про себя плохого не скажет, разве что бросит тень недоверия на своих конкурентов. Идеальный вариант, это профессиональный менеджер из крупного агентства недвижимости. Вот на этом этапе вполне резонно вернутся к дяде Сереже, и взять контакт специалиста, который помог ему купить замечательную «двушку» с эркерным окном в спальне за разумные деньги у добросовестного застройщика.

Почему агентство?

Во-первых, это выбор. Хороший менеджер не пожалеет своего времени и представит перед вами всю картину недвижимости в режиме реального времени. Во-вторых, это человек не то, что не возьмет с вас ни копейки (услуги агентств бесплатны для клиентов, им платит застройщик от продажи квартиры), он поможет вам сэкономить. Потому что они одни из первых получают списки акционных квартир и самых сладких предложений. Самое главное, что у него нет цели продать вам определенного застройщика. Его цель – это ваше удовлетворение, ведь и вы также в свою очередь, однажды порекомендуете его другому человеку.

Хороший специалист должен стать для вас проводником в мир недвижимости с минимальными для вас рисками. В процессе работы вы будете самостоятельно отметать неподходящие варианты, и находить для себя интересные предложения. Увидите самое адекватное соотношение «качество – цена» и на месте сможете решить все вопросы с документами.

Подведем итоги.

  • Первое – не сомневайтесь в своих силах, решили – действуйте.
  • Второе – не задерживайтесь возле пестрых рекламных плакатов, эта мишура лишь отнимает ваше время.
  • Третье – не придавайте большого значения советам со стороны, это может сбить вас с толку.
  • И последнее, но не по значимости, найдите специалиста внутри этой сферы, который будет изначально на вашей стороне.

Помните, что ситуации у всех бывают разные, отсюда и сценарий приобретения квартиры будет индивидуальным, но помощь профессионала ценится при любых обстоятельствах.

Построить дом либо купить квартиру*

Жилище издавна является предметом основных забот человека. Построить дом либо купить квартиру – основа, на которой создаётся благосостояние семьи, а, в конечном счёте, и общества в целом. На протяжении веков обустройство быта развивалось во всех направлениях. Благоустраивать свою новую квартиру для человека — важнейшее и ответственейшее дело. От того, насколько серьёзно подойти к этому вопросу, будет зависеть вся дальнейшая жизнь в этой квартире. Тут нужно не скупиться на покупку всего необходимого для комфортной жизни. Начиная с коммуникаций – водопроводных, канализационных и электрических, всё должно быть функциональным и долговечным. Не следует спешить с оформлением дизайна квартиры, ведь сначала необходимо провести инфраструктуру, позаботиться об утеплении дома.

И, лишь убедившись в том, что технические параметры приведены в норму, можно приниматься за самое интересное – дизайн своего “гнёздышка”. В этой области на сегодня существует бессчётное количество вариантов и возможностей, выбор которых зависит от финансовых возможностей и вкусов владельцев. Начинать оформление помещения необходимо с потолков. Затем на очереди будут стены жилища и, в последнюю очередь, полы. После завершения ремонтных работ можно приступать к покупке и расстановке мебели и техники. Всё, перечисленное выше, является длительным и трудоёмким процессом, однако результат, естественно, стоит затраченных усилий и средств, ведь речь идёт о собственном доме, в котором предстоит жить, долго и счастливо. По вопросам покупки квартиры лучше, конечно, обращаться в агентства недвижимости.

Прежде всего, потому, что это избавит от всякого рода аферистов, которых сейчас, увы, очень много. Для тех, кто покупает квартиру в Турции, лучшим вариантом будет Real East, по адресу realeast.su. Здесь предложат большой выбор недвижимости и приемлемые цены, как в Стамбуле, так и в других городах Турции.

Коммерческая недвижимость – купить или арендовать?

Перед предпринимателем, желающим заняться бизнесом с использованием коммерческой недвижимости, всегда стоит выбор – приобрести помещение или же взять в аренду. В обоих вариантах есть как плюсы, так и минусы.

Оформляя недвижимость в собственность, владелец получает также и независимость от арендодателей. Сумма затрат на долгосрочную аренду соизмерима с ценой на недвижимость на тот момент, когда она арендовалась. Инвестиция в коммерческую недвижимость в любом случае выгодна, но вместе с тем обязывает грамотно использовать приобретенное помещение.

НА ЗАМЕТКУ

Если говорить об аренде, то это шанс быстро подобрать подходящее помещения для организации бизнеса, а затратная часть в этом случае будет минимальной. Вдобавок ко всему арендованную недвижимость гораздо легче сменить при необходимости на более подходящий вариант. То, на каком варианте будет остановлен выбор – зависит от нескольких факторов: род деятельности организации, для которой подбирается помещение, насколько быстро компания сможет возместить убытки, связанные с покупкой или арендой, наличие финансов для проведения ремонта коммерческих помещений, продолжительность и перспективы роста проекта.

В зависимости от вида коммерческой недвижимости к ней предъявляются определенные требования, оказывающие влияние на ее стоимость, которые во многом определяются деятельностью ее предполагаемых арендаторов или собственников. Например, для торгового помещения очень важны такие показатели как плотность заселения жилого района, платежеспособность проживающего там населения, а также конкурентная среда. В свою очередь для гостиниц важна туристическая привлекательность региона, насыщенность достопримечательностями или же район должен представлять определенный интерес для деловых людей. Преимуществом для коммерческой недвижимости, независимо от ее места расположения и вида деятельности, является также и наличие земельного участка с возможностью организации автопарковки.

Рассмотрев все нюансы, можно сделать вывод о том, что аренда коммерческого помещения выгодна в том случае, если речь идет о небольшой развивающейся компании с небольшим финансовым оборотом. Организация, приобретающая недвижимость в собственность, освобождает себя от бремени ежемесячных платежей за аренду, а также получает возможность сделать ремонт, перепланировки, улучшения по своему желанию. Коммерческая недвижимость, оформленная в собственность, может быть использована в любой сфере деятельности по желанию владельца.

Услуги агентства недвижимости*

Неистребимое желание иметь собственный дом или квартиру присуще каждому человеку, это желание заложено в генной памяти. Купить или продать жилье без участия сотрудников агентств недвижимости чревато не только трудностями, но и опасностями, учитывая участившиеся случаи афер с жильем. Где владелец остается и без денег, и без квартиры. Агентство недвижимости днепропетровск занимаеться продажей, покупкой, обменом и арендой и располагает самой точной базой данных о городской недвижимости, включая не только жилье, но и торговые, производственные и офисные помещения. Только с их помощью можно выяснить, что квартира действительно выставлена на продажу, а не снята на сутки, чтобы продать несуществующую собственность. Поэтому целесообразней всего воспользоваться услугами агентства по продаже недвижимости, тем более, что стоимость этих неоценимых услуг вполне доступна и приемлема.

Выбор недвижимости

Желающим приобрести квартиру, дом, дачу, склад или магазин достаточно просто обратиться в агентство недвижимости, имеющее соответствующие сайты в интернете, и своими глазами посмотреть каталоги представленной к продаже недвижимости, просмотреть обьявления в рубрике продам квартиру днепропетровск. Понравившуюся квартиру или дом можно посмотреть, посетив ее с сотрудником агентства. Таким образом осуществляется подбор жилья, на сумму, которой располагает клиент. Выплата может производиться, как одномоментно, в присутствии нотариуса и сотрудника агентства, так и постепенно в рассрочку, частями, с последующей выплатой, наличными или на кредитную карточку.
агентство недвижимости днепропетровск

Агентство недвижимости предлагает воспользоваться услугами опытных специалистов.

Каждый покупатель и продавец может:

• приобрести;

• продать;

• арендовать жилую и коммерческую недвижимость;

• сделки с первичной и вторичной недвижимостью;

• консультации по ипотечному кредитованию;

• документальное сопровождение при купле/продаже, а так же экспертная оценка.

К жилой недвижимости относим:

• квартиру;

• дачу;

• дом;

• таунхаус;

• эллинги;

• виллы;

• коттеджи;

• комнату в коммунальной квартире;

• недострой;

• земельный участок;

• дачный участок;

К нежилой недвижимости относим:

• земельный участок под производство;

• база отдыха;

• производственные помещения;

• торговое помещение;

• действующий бизнес.

Если в списке Вы не нашли то, что Вас интересует, обратитесь к нам за консультацией в телефонном режиме. Мы Вам поможем.

Словом, как угодно покупателю и продавцу. Агентству выплачивается определенный процент от суммы за продажу недвижимости. Стоимость услуг вполне приемлема, поэтому не стоит хитрить и указывать в договоре меньшую сумму.

Коммерческая недвижимость*

В предыдущей статье была рассмотрена в общем виде жилая недвижимость. В этой статье рассмотрим коммерческую недвижимость. Обширная тема.

Профессионалы рынка недвижимости, безусловно, неплохо разбираются в этом сегменте, но статья написана для тех, кто по тем или иным причинам, только начинает присматриваться к коммерческой недвижимости, и хотел бы получить первоначальные знания. Хотя бы для того, что бы понять, стоит этим заниматься или нет.

Итак, коммерческая недвижимость. Можно подразделить на офисную, торговую, производственную или промышленную, складскую или логистическую.

Офисная недвижимость – понятно из названия, что в здании, (очень часто они громко называются Бизнес-центрами),находятся офисы различных фирм. Хотя встречаются варианты, когда офисы находятся в жилых домах. В этом случае они обычно располагаются на первых этажах и в цоколе, если таковой имеется. Офисная недвижимость имеет свою классификацию, по такой классификации вы можете найти для аренды офисов в московском районе подходящий. Класс обозначается латинским буквами. Самая высокая категория – это класс «А», самая низкая класс «С». Какой класс присвоен недвижимости зависит от многих параметров. Это и год постройки здания, и материал, из которого построен, особенности конструкции здания, инженерные решения, наличие лифтов, интернета, других средств коммуникации и связи. Даже месторасположение такой недвижимости имеет значение для присвоения класса.
аренда офисов в московском районе

Далее, по порядку – торговая коммерческая недвижимость. Это может быть как отдельное здание, специально построенное для расположения в нем торговых точек, либо торговых сетей. В таком случае здание так и называется – торговый центр. В последнее время все шире на территории таких центров располагаются и места для развлечений, (например – кинотеатры), и тогда это уже торгово – развлекательный центр, ТРЦ.

Кроме отдельных зданий, торговая недвижимость может располагаться в жилых домах, в виде торговых точек, павильонов, ларьков, либо в виде полноценного магазина. В этом случае торговую недвижимость принято называть по модному, на западный манер, стрит- ритейл.

Теперь о производственной или промышленной недвижимости. Здесь речь идет о зданиях, специально построенных для расположения какого либо производства, например завода. Отдельно можно выделить здания, построенные для производства услуг. В качестве примера можно привести Станции Технического Обслуживания автомобилей –СТО. Вообще, в этом сегменте недвижимости есть и свои разделы.

В зависимости от принадлежности подразделяют на объекты недвижимости тяжелой промышленности, пищевой и легкой промышленности, прочую промышленную недвижимость.

Кроме того, здесь же отметим и такую недвижимость, о которой мы обычно не задумываемся – это мосты, дороги, путепроводы, электростанции и прочая, прочая.

Складская или логистическая недвижимость – на самом деле, это подвид, или подраздел производственной недвижимости. В таких зданиях располагаются всевозможные склады. Если же объект недвижимости носит громкое имя логистического центра, то это склад – перевалочная база. То есть, товары, складируемые в таком центре, как правило, надолго не задерживаются. Они отгружаются конечному потребителю, например магазину, или цеху.

В такой маленькой статье невозможно рассмотреть всю коммерческую недвижимость более подробно. Коммерческая недвижимость в учебных заведениях изучается не один курс. Но, мы надеемся, что основные знания вы все таки получили. За более подробными сведениями можете обращаться непосредственно к нам, и мы с удовольствием ответим на ваши вопросы.

Инвестиции в недвижимость

Специалисты считают, что в наше время инвестиции в недвижимость являются способом не приумножить капитал, а скорее сохранить вложенные деньги.

Всем известно, что до кризиса 2008г. цены на недвижимость стремительно росли. К сравнению 1999г. один «квадрат» стоил приблизительно $700, то в 2008г. цены выросли почти в 10раз. Только за 2006 год стоимость одного метра выросла на 100%. В это время вложение в недвижимость приносили колоссальные доходы. Особенно вольготно себя вели в это время спекулянты, которые скупали оптом большое количество квартир, а через некоторое время перепродавали их в несколько раз дороже.

Однако кризис, который очень сильно повлиял на экономику страны, просто не мог не затронуть и сферу недвижимости. К концу 2009 год цены в Москве на «метр» начали стремительно падать. По сравнению с октябрем 2008г. цены на недвижимость упали на 37%. В 2010г. экономика страны начала потихоньку восстанавливаться и ситуация с недвижимостью тоже, цены выросли, в целом, на 12%. Кризис очень сильно повлиял на доходы населения, а стоимость «квадрата» за последнее время выросла на столько, что даже со скидками, которые устанавливали во время кризиса, не могли сделать столичные квартиры доступными даже для тех, кто на самом деле в них нуждался. Именно поэтому наиболее актуальной остается не покупка, а аренда недвижимости через агентство недвижимости Selims.

В январе-апреле 2011г. объемы ввода жилья были сокращены на 45%, что не могло не отразиться на макроэкономике страны. Но и это не спасло ситуацию на рынке недвижимости.

Хоть в экономике страны все каким-то чудесным образом стабилизировалось, роста цен так, как это было до кризиса, в ближайшее время не предвидеться. На это очень повлиял тот факт, что доходы населения сильно снизились и большая часть населения просто не может позволить себе купить столичную квартиру.

Спекулянтам в настоящее время на рынке недвижимости нечего делать, так как они просто не смогут получить большой выгоды от перепродажи недвижимости. Исключением является только «Новая Москва», там был отмечен рост квартирных сделок со спекулянтами. Но возможно большой прибыли это им не принесет. Инфраструктура в этой части города пока развита слабо. Возможно, через 15-20 лет там будет город-сад, но пока квартиры в новостройках «Новой Москвы» не пользуются большим спросом.

Планы правительства развернуть на окраинах Москвы масштабную стройку, скорее всего тоже не исправят ситуацию, цены на недвижимость упадут, из-за увеличения предложения на недвижимость. И для того, чтобы новостройки не пустовали, придется снизить цены.

Но в центре столицы дела обстоят иначе. Нужно помнить, что если недвижимость в «Старой Москве» не может принести больших доходов, она не представляет инвестиционной ценности. Недвижимость – это хороший способ вложения и сохранения денег от инфляции, для тех, кто не любит рисковать. К тому же можно получать стабильный, пусть и небольшой доход, если сдавать недвижимость в аренду.

Как считают специалисты, с целью инвестирования, нужно приобретать только качественное жилье. Больше всего для этих целей подойдут не очень большие однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса. Лучше если квартира будет в современном панельном доме и здания элитного или бизнес класса с наличием парковочных мест, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Если вашей целью является получение рентного дохода, то лучше приобретать бюджетное жилье, его всегда легче продать или найти арендатора. Однако элитное жилье не обесцениться, но найти покупателя будет гораздо сложнее. Помните что на дорогой товар спрос в разы меньше, чем на дешевый.