Решившись на покупку квартиры, сначала нужно ознакомиться со всеми подводными камнями, которыми она в себе таит. Надо все хорошо обдумать и просчитать каждую на первый взгляд мелочную деталь. Поскольку в результате может оказаться, что тех денег, на которые вы рассчитывали, вовсе и не хватит, и покупка квартиры не такое уж простое дело.

Стоимость самой квартиры – это только первый вопрос и самый легкий. Какие же расходы ожидают вас кроме стоимости квартиры? И хватит ли вам средств на них? Поэтому, когда покупаете квартиру и заключаете сделку, учитывайте не только этот пункт, а еще и дополнительные расходы, связанные с ним.
Квартиру купить Воронеж — какие же это расходы? Начнем со стоимости самой квартиры. В первую очередь стоимость на квартиры смотрят по объявлениям в газетах или интернету. Там в свою очередь тот, кто смотрит цены на обмен, то выбирает самые дорогие, а для покупки – самые низкие. В таком варианте вам точно не хватит денег. Самое лучшее будет при выборе найти серединку.
Высокие цены ставят те, кто либо не ориентируется в ценах на недвижимость, либо квартира имеет очень дорогой ремонт и в идеальном состоянии. Самых дешевых квартир не существует. Их сразу же выкупают разные Агентства перед самым судебным процессом, то есть это квартиры с так называемыми юридическими рисками. Можно также следить за рынком недвижимости и следить когда он падает в цене. Тогда вперед, но только с наличкой, и никаких обменных вариантов или покупок по ипотеке, а также без разных дополнительных договоров. Но если наличных нет? Если уж брать рынок недвижимости, то при его падении ближе к нижним ценам, а при растущем — ближе к большим. Самое лучшее посмотреть несколько квартир и поторговаться.
На ваши расходы также будут влиять и услуги Агентства недвижимости. При приходе в Агентство вам расскажут, что их услуги колеблется от 3-4% от стоимости квартиры, но во время сделки окажется немного больше, причину они вам найдут. Значит, для расчета берите больше, около 6%.
Также надо учитывать услуги Агентства за составление договора, иногда это оплачивает клиент, а не Агентство. Регистрация сделки длится 30 дней, если надо ускорить процесс, а это тоже дополнительные деньги. Ну и, конечно же, госпошлину за регистрацию сделки включите в свой бюджет.
— Следующий расход — это получение и выдача ипотечного кредита. Конечно же, услуга банка. Ежемесячные ипотечные платежи, оформление кредита, иногда рассмотрение решения, страховка на квартиру и здоровье, все это надо включить к бюджету сделки.
— При продаже или обмене квартиры возможны дополнительные расходы: оплата услуг БТИ, приватизация, согласование в Опеке. При задолженности за квартиру, необходимы расходы, чтобы ее погасить.
— Если всем этим будет заниматься другой человек, нужно оформить на него нотариально заверенную доверенность. Если вы состоите в браке, то нотариальное согласие мужа на покупку или обмен квартиры.
— Еще один нюанс. Если вы проживаете в большом городе, вы можете столкнуться с налоговыми вопросами по сделке. Они возникают, если вы купили или получили в наследство квартиру и ее приватизировали менее трех лет назад и желаете продать или обменять. Самое лучше будет при покупке квартиры дороже 1 миллиона руб. и купленной менее трех лет назад, когда вы сразу откажитесь от сделки или сразу при оформлении покупки обсудите вопрос о налогах.
— Неприятно удивляет налог на полученную вами квартиру в наследство или подаренную вам, но при этом вы не являетесь близким родственником.
— Вы желаете приобрести недвижимость в элитном доме, но сразу же учитывайте большущие налоги на имущество и дорогостоящие коммунальные платежи.
— Есть и небольшой плюс при покупке квартиры — это имущественный вычет, некое освобождение подоходного налога, подарок от государства раз в жизни. Но при покупке чаще забывают на кого и как оформить недвижимость для того, чтобы получить данный подарок.
Но если что – то непонятно в сделке лучше пойти на консультацию к специалисту.
При покупке квартиры всегда находятся непредвиденные расходы. И каждый должен иметь дополнительный резерв или знать где его можно взять.
Успехов всем при оформлении сделок.