За последние годы вопрос выбора лифта для своего загородного дома или коттеджа стал волновать многих наших соотечественников. Конечно, для многих это может показаться блажью, но спорить о комфортности и практичности данных устройств вряд ли кто возьмется. Особенно актуально использование малогабаритных лифтов, когда в двух-трех уровневом доме проживают люди преклонного возраста либо имеющие определенные физические ограничение. Ну и, естественно, не стоит забывать о весомой эстетической составляющей присутствия в доме этого устройства-конструкции.

Итак, как же выбрать лифт для дома? Для начала, вам необходимо определиться с его типом. Здесь речь идет об электрических и гидравлических лифтах. Выбор между ними должен осуществляться в соответствии со следующими нюансами. Электролифты могут подниматься на любую высоту со скоростью, достигающей 8 м/с, при этом, они готовы принять «на борт» достаточно большое количество пассажиров. Гидравлические лифты такими способностями не отличаются, да и скорость их мало чем отличается от черепашьего хода, только вот они отличаются наличием большего количества вариантов установки, низким уровнем шума и, конечно же, экономичностью. Такие лифты не используются в высотных зданиях, но для, к примеру, двухэтажного особняка их способностей будет более чем достаточно.

НА ЗАМЕТКУ

Лифты, специально разработанные для частного использования, просты в обращении и легки в установке. Они не нуждаются в больших перестройках, достаточно опустить пол на 20 см. Эти лифты создаются максимально компактными, как лифты компании Delman. Они не требуют установки дополнительного оборудования, а гидравлический привод требует минимальных затрат на электроэнергию.

Много нюансов выбора лифта связано с особенностями его конструкции, грузоподъемностью, типом установки, скоростью его передвижения и особенностями дизайна. Но все эти факторы субъективны, т.е. зависят от целей его использования и условий, в которых будет происходить эксплуатация. К примеру, если речь идет об установке лифта в двухэтажном коттедже, согласитесь, будет не актуален вариант с выбором подобной машины, придвигающейся, к примеру, со скоростью 8 м/с и способной поднимать веса, достигающие 5000 кг. Помните, чем больше скорость передвижения и грузоподъемность, тем менее экономичным и, в большинстве случаев, более шумным будет лифт.

Относительно дизайна и типа конструкции мы также не сможем дать конкретного совета, ибо здесь все зависит от личных предпочтений его владельца, а также, от особенностей конструкции дома. Единственное, что хотелось бы отметить, если последняя не позволяет установить лифт внутри дома, тогда рассмотрите вариант с установкой т.н. приставных лифтов, которые монтируются снаружи здания.

При выборе лифта, который планируется к установке в частном доме или коттедже, чаще всего их владельцам приходится сталкиваться с проблемой определения оптимального варианта исполнения этих машин. Здесь мы имеем в виду то, что лифт для дома может быть электрическим или гидравлическим. Оба этих варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки, настаивать на превалировании которых мы не станем. Скажем лишь, что для использования двух-трех этажных домах, по нашему субъективному мнению, куда более подходящим вариантом является гидравлический лифт, в то время, как для более высоких зданий – однозначно, электрический.

В большинстве случаев залитие происходит из-за халатности человека: забыл закрыть кран и т. п. В этом случае (если, конечно, виновник не наймет адвоката и не докажет, что он невиновен) с учетом обстоятельств суд по выбору потерпевшего может обязать виновника сделать ремонт за свой счет или возместить убытки в полном объеме. Размер убытков определяется исходя из реальной стоимости утраченного или поврежденного имущества и стоимости восстановительных работ.

Однако нередко виновник залития может оказаться невиновным. Например, у соседа лопнули трубы. В таком случае виновник может своим ходатайством просить суд назначить строительно-техническую экспертизу для определения причины залития и виновной стороны.

Нередко виновной стороной может оказаться ЖЭК (скажем, некачественно смонтировали трубы и т. п ). Тогда и привлекать к ответственности нужно именно эту организацию. Можно, конечно, подать в суд и на соседа, не разбираясь, кто виноват. И тому уже в свою очередь придется требовать сумму возмещения с ЖЭКа в порядке регресса.

Если квартира, которую затопили, находится в кооперативном доме и балансодержателем дома является не ЖЭК, а жилищно-строительный кооператив, жертва залития может также привлечь к суду либо соседа, либо ЖСК. То есть если жилищного кооператива (не закрутили кран, не провел текущий ремонт, и из-за этого произошло залитие и т.д.), отвечать за причиненный ущерб будет он сам. В этом случае жилищно-строительный кооператив будет выступать в суде в качестве третьего лица. Если же залитие произошло по вине ЖСК (своевременно не провел капитальный ремонт дома, не перекрыл прорвавшую трубу и т. п.), ответчиком будет кооператив.

Очень часто возникает вопрос, кто должен платить за проведение экспертизы и оплачивать судебные издержки. Если проведение экспертизы инициировал ответчик, то платить за нее будет он. Если экспертизу инициировал истец, тогда, кто будет платить, решит суд. В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса судебные затраты, в том числе затраты, связанные с проведением судебной экспертизы, распределяются между сторонами таким образом. Если истец выиграл в полной мере суд, то судебные издержки и экспертиза полноиск удовлетворен частично, то судебные затраты несут и ответчик, и истец в таких размерах: судебные затраты присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику — пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.
Частично удовлетворить иск могут и в таком случае. Например, если семья, вас залившая, невысокого достатка и не в состоянии полностью заплатить за причиненный вашему ремонту и имуществу ущерб. В соответствии со статьей 1193 Гражданского кодекса Украины суд может уменьшить размер возмещения в зависимости от материального состояния физического лица, совершившего затопление. Исключение составляют случаи, если вред причинен преступлением. В постановлении Верховного суда Украины «О практике рассмотрения судами гражданских дел по искам о возмещении вреда» также говорится: «Правила этой нормы закона о возможности уменьшения размера возмещения вреда, совершенного гражданином, в зависимости от его имущественного положения, применяются в исключительных случаях, когда возмещение ущерба в полном размере невозможно или поставит ответчика в очень тяжелое положение».

Экспертизу и расчет стоимости ремонтных работ может проводить также государственная служба (в Киеве — Киевский научно-исследовательский институт судебных экспертиз). Некоторые судьи, кстати, запрашивают именно экспертное заключение государственной организации. Государственная экспертиза стоит намного дешевле, однако процедура в таком случае затягивается на несколько месяцев, поскольку, как правило, эта служба занята на квартал вперед.

При подаче иска в суд пострадавший должен уплатить госсбор в размере 1% от суммы иска (то есть суммы ремонтных работ, указанной в смете) плюс 30 грн. судебно-информационного сбора за рассмотрение материального спора.

Исковое заявление будет рассматриваться судом при условии его правильного оформления. Иск должен содержать следующие сведения:

1. Название суда, куда подается заявление.
2. Имена истца (жертвы затопления) и ответчика (виновника затопления), а также имя представителя истца, если документ подается им, их место проживания, почтовый индекс, телефон.
3. Содержание исковых претензий.
4. Сумма иска.
5. Изложение обстоятельств, которыми истец обуславливает свои претензии.
6. Доказательства, которые подтверждают каждое обстоятельство.
7. Перечисление документов, которые прилагаются к заявлению.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем с указанием даты подачи документа. К заявлению также прилагаются копии его самого и копии всех документов, а также квитанции, подтверждающие оплату судового сбора и затрат на информационно-техническое обеспечение рассмотрения дела. Если заявление подается представителем истца, то потребуется доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия.

Помимо выплаты материального ущерба с халатного соседа возможно стребовать и компенсацию за моральный ущерб, которая может достигать нескольких тысяч гривен. Согласно Гражданскому кодексу Украины моральный ущерб заключается в физической боли и страданиях, которые физическое лицо претерпело, в частности, в связи с уничтожением или повреждением его имущества. В соответствии со статьей 137 Гражданско-процессуального кодекса в исковом заявлении должно быть прописано, в чем заключается моральный ущерб, какие неправомерные действия или бездеятельность к нему привели, из каких соображений истец исходил, определяя размер ущерба, и какими доказательствами это подтверждается.

Размер возмещения морального вреда суд определяет в зависимости от «характера и объема страданий (физических, психических, душевных) и других обстоятельств». В частности, учитывается состояние здоровья потерпевшего, тяжесть вынужденных изменений в его жизненных и производственных отношениях, степень снижения престижа, деловой репутации, время и усилия, необходимые для возобновления прежнего состояния. А в качестве доказательства того, что у вас был самый что ни на есть моральный ущерб, потребуется выписка из медицинской карты или лист нетрудоспособности. То есть медицинское учреждение должно документально подтвердить — затопление вас так расстроило, что это навредило вашему здоровью.

Если виновник потопа не признает себя таковым и отказывается платить за причиненный ущерб, не остается ничего иного, как подать на него в районный суд. Однако чтобы получить судебное удовлетворение, пострадавшему придется приложить немалые усилия и, конечно же, изрядно потратиться на судебные издержки.

К исковому заявлению необходимо собрать следующие документы: акт о залитии, дефектный акт, смету ремонтных работ. Также потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выдаваемое при приватизации, и т. п.) и справку-характеристику БТИ (Бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества).

Акт о залитии составляется комиссией из представителей ЖЭКа в день происшествия или на следующий день. Услуга эта предоставляется бесплатно. В документе должны быть перечислены нанесенные затоплением повреждения. Акт должен быть заверен подписями членов комиссии и печатью ЖЭКа.

В дефектом акте определяют условия и объемы работ, необходимые для ремонта повреждений. Данный документ составляется строительной организацией, которая имеет лицензию на строительные работы, по специальной утвержденной форме.

На основе дефектного акта той же или другой строительной организацией составляется смета, в которой расписываются необходимые или уже проведенные ремонтные работы с указанием стоимости строительных материалов и работ. Строительные компании берут за эти услуги около 2-4% от насчитанной в смете суммы.