Как выбрать недвижимость для сдачи в аренду за границей?
Россияне уже несколько лет осваивают рынки зарубежной недвижимости с целью инвестиций.
Интерес вызывает не только покупка недвижимости у моря или домика в деревне, что обеспечит комфортный дачный отдых, но и инвестиционная недвижимость.

В среднем жилая недвижимость за рубежом приносит доход порядка 4-5 %.
Доходы от сдачи в аренду коммерческой недвижимость традиционно более высокие.

Каким странам отдают предпочтения наши соотечественники?
вилла в Дубае
Лидируют курортные страны и страны, где цена квадратного метра ниже, чем в России.
Большое количество сделок приходится на такие страны, как Болгария, Германия и Испания.
Но не зависимо от страны, при покупке с целью инвестиций, решающим фактором является местоположение. Так вилла в Дубае предпочтительней квартиры в центре Испании.

Если вы не планируете пользоваться квартирой долгое время и покупаете ее только с целью вложения денег, то лучше всего подбирать объект, подходящий для долгосрочной аренды.
Для этого квартира должна находиться в крупном экономическом центре, каким всегда является центр города в столице любого государства.

Можно обратить внимание и на бизнес-центры и студенческие городки. Там развита инфраструктура и повышен спрос на съемное жилье.

Наиболее рентабельной будет однокомнатная функциональная квартира или квартира – студия. В случае, если возникнет необходимость продажи, то такая квартира и наиболее ликвидная.

Рынок долгосрочной аренды хорошо развит в странах, где много эмигрантов. Доход от аренды здесь будет выше, а сдать квартиру легче. К таким странам можно отнести США, Израиль, Канаду, Германию.

В случае, если вы хотите использовать свою недвижимость для отдыха сами (или предоставлять ее друзьям и членам своей семьи), а сдавать только в тот период, когда она свободна, то здесь лучше подойдет курортная недвижимость.

Если интересует море – то всегда востребованы квартиры на первой линии от моря. Обратите внимание и на вид из окна.

Последние годы большую популярность получили так называемые курортные комплексы. Находятся они в удобном месте, имеют свою инфраструктуру (бассейн, СПА, фитнес зал, ресторан, детскую комнату, беспроводной интернет).

Если еще и окна смотрят на горы или море – то интерес к таким апартаментам у туристов, приезжающих на отдых будет постоянно.

Еще один город, о котором просто нельзя не сказать – это Лондон.

Недвижимость в престижных районах Лондона любят сравнивать с депозитом в швейцарском банке — так же надежно, но доход будет несколько выше. Рентабельность от сдачи квартиры с одной спальней доходит до 10%.

В городе много студентов, снимающих жилье и мало отелей, которые можно снять по разумной цене. Туристы с удовольствием снимают апартаменты вместо номера в гостинице.

Но здесь есть один не приятный момент – порог входа на этот рынок слишком большой.

Инвестировать миллион евро в недвижимость Лондона может только ограниченное число российских граждан.

Ну а если у вас все-таки есть такая возможность, то обратите внимание на коммерческую недвижимость.

Приобретая площади в торговых центрах крупных европейских городов, вы обеспечите себе не плохой круглогодичный доход.

Если готовы стать портфельным инвестором и купить несколько объектов недвижимости в одной стране, то имеет смысл заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя управление вашей собственностью, что позволит вам управлять своим арендным бизнесом дистанционно.

Успешных всем инвестиций.

Квартира или дом, дом или квартира, выбор между этими двумя составляющими комфортной жизни всегда непрост и заставляет не на шутку задуматься каждого. Найти грамотное и компромиссное решение по данному вопросу подчас не всегда легко, поэтому давайте попробуем сравнить эти две ипостаси по нескольким критериям и разобраться, что же лучше выбрать.

Итак, первый критерии – цена.

Для многих – ключевой фактор. При взгляде на любой сайт недвижимости, где предлагаются недорогие квартиры в подмосковье, мы видим примерно одинаковые цифры 3 – 4 миллиона рублей за квартиру площадью 100 м2. Для строительства частного дома нужна земля, средняя стоимость сотки по России 80 – 110 тысяч рублей. Итого ваш дом выйдет примерно в 2 – 3 миллиона без коммуникации. Конечно, сначала вы удивитесь ценам, которые вам предлагают риелторы, но не стоит полагать, что вам это не по карману, поскольку деятельность агента по недвижимости такова, что нужно предложить максимум и выжать из вас столько же, поэтому если вы поставите перед собой цель практичного и недорого дома – вы обязательно ее достигнете. Существенное преимущество в строительстве своего дома – это возможность сэкономить, кроме того если вы хоть чуть – чуть имеете представление по ассортименту рынков строительных материалов, то всегда найдете выгодный вариант, который значительно удешевит ваш проект не в минус качеству.
недорогие квартиры в подмосковье

Комфортабельность.

Трудно не согласиться, что главные достоинства вашего дома это – уют, спокойствие и тишина, причем не только для вас, но и для ваших соседей.

Никакого дискомфорта по поводу лишнего шума, не об этом ли мечтает каждый, кто хоть раз имел дело с любимым соседом, которому нужно было что-нибудь посверлить в прекрасное воскресное утро. Кроме того ваша удаленность – это еще и возможность проведения шумных вечеринок без беспокойства окружающих. Согласитесь в четырех стенах не всегда можно справиться с недовольством соседей или бабушек на лавочках. Чем еще привлекателен частный дом, так это своими коммуникациями, являясь собственником квартиры, вы ограничиваетесь только своими внутренними удобствами, все остальное: детская площадка, парковка, территория вокруг дома общие. В частном же доме все наоборот, вы неограниченны в своих фантазиях, и что построить на ваших сотках решать только вам.

Экология

Каждый из нас мечтает о загородной недвижимости. Свежий воздух, чистая лесная речка, пение птиц все это благоприятно влияет на человека и успокаивает после напряженного рабочего дня. В этом плане загородный дом намного лучше квартиры, которая, скорее всего, находится в центре города.

Безопасность.

Частный дом – большой лакомый кусочек для воров, хотя, конечно и квартира не имеет надежной защиты, поэтому и там и там стоит заранее позаботиться о надежной охранной системе, дверях и качественных окнах.

Инфраструктура.

По этому критерию стоит отдать пальму первенства городской жизни. Живя за городом у вас нет быстрого доступа к необходимой инфраструктуре, однако в последнее время застройщики стали учитывать этот факт, возводя в коттеджных поселках школы, больницы и даже целые торговые центры.

Обслуживание

Большие счета за ЖКХ, непонятно откуда появляющиеся новые графы за обслуживание подъезда, все это знакомо любому городскому жителю, однако не каждый найдет время бороться с этим, тем более, у работников ЖЭКа всегда найдется убедительный ответ, с которым не поспоришь. Частный дом в этом плане выигрышный вариант, все работы вы делает сами, на это нужно время, однако в результате, у вас получится солидная денежная экономия.

Итоги

Каждый из нас имеет свои потребности, не исключение и жилищный вопрос.

Где жить, в доме или квартире – личный выбор каждого. Квартира и дом располагают своими преимуществами и недостатками, которые могут быть абсолютно неприемлемы для одного, а для другого могут быть мечтой всей жизни. Несомненно, жить в квартире проще и легче, собственный дом – это огромный груз, который не каждый потянет, однако это еще и большая независимость. Все зависит от вас и от ваших потребностей, выбирайте то к чему больше лежит душа, а остальное неважно.

Перед началом ремонта дома, многие задаются вопросом, какой материал лучше использовать для покрытия стен? На смену тяжелой и дорогой каменной или кирпичной кладке пришел клинкер, пластиковые панели или короед. Внешний материал должен обладать такими качествами — устойчивость к перепадам температуры, влагостойкость, экологичность и другими. Ну и внешне такое покрытие должно смотреться стильно, красиво и солидно. Рекомендуем обратить внимание на термопанели фасадные, которые имеют долгий срок эксплуатации и хорошо смотрятся.

Их особенность состоит в наличии двух слоев, один из которых сделан из специального теплоизолирующего материала, который называется пенополиуретан. Его уникальные свойства позволяют удерживать тепло внутри помещения, а теплопроводность ниже, чем у стекловаты и полипеностирола. Внешний слой состоит из клинкера, как известно, это отличный материал, который хорошо выдерживает как высокие, так и довольно низкие температуры, он не теряет со временем свой первоначальный вид и устойчив к разным нагрузкам.

Клинкер может быть изготовлен в различных цветах и фактурах, хорошо смотрятся термопанели фасадные под камень или кирпич. Они имеют небольшой вес, поэтому если ваш фундамент не выдержит обновления фасада натуральным камнем, можно использовать клинкер. Монтаж таких панелей достаточно простой и быстрый, необходимо предварительно выровнять поверхность, на которые будут крепиться панели. Даже при низких температурах можно монтировать такое покрытие, главное не допускать попадания влаги во время работы.

Производители предлагают термопанели фасадные по разным ценам, они отличаются качеством и толщиной теплоизолирующего материала. Самые известные бренды это Cerrad, Stroeher, ABC, Paradyz. Немецкие производители, как известно, обладают высоким качеством продукции и используют передовые технологии в изготовлении стройматериалов. Их панели имеют одинаковые размеры и практически не отличаются по цвету, вся поверхность будет выглядеть однородной и естественной. Стоимость такого покрытия меньше чем натуральной каменной кладки, но при этом ваш дом будет надежно защищен от плохой погоды и холодов. Панели легко моются и не требуют ремонта десятки лет, это сэкономит ваши деньги и время, которые могли быть потрачены на ремонт и новую покраску другого покрытия.

ремонт гидроцилиндров цена