Как выбрать недвижимость для сдачи в аренду за границей?
Россияне уже несколько лет осваивают рынки зарубежной недвижимости с целью инвестиций.
Интерес вызывает не только покупка недвижимости у моря или домика в деревне, что обеспечит комфортный дачный отдых, но и инвестиционная недвижимость.
В среднем жилая недвижимость за рубежом приносит доход порядка 4-5 %.
Доходы от сдачи в аренду коммерческой недвижимость традиционно более высокие.
Каким странам отдают предпочтения наши соотечественники?
вилла в Дубае
Лидируют курортные страны и страны, где цена квадратного метра ниже, чем в России.
Большое количество сделок приходится на такие страны, как Болгария, Германия и Испания.
Но не зависимо от страны, при покупке с целью инвестиций, решающим фактором является местоположение. Так вилла в Дубае предпочтительней квартиры в центре Испании.
Если вы не планируете пользоваться квартирой долгое время и покупаете ее только с целью вложения денег, то лучше всего подбирать объект, подходящий для долгосрочной аренды.
Для этого квартира должна находиться в крупном экономическом центре, каким всегда является центр города в столице любого государства.
Можно обратить внимание и на бизнес-центры и студенческие городки. Там развита инфраструктура и повышен спрос на съемное жилье.
Наиболее рентабельной будет однокомнатная функциональная квартира или квартира – студия. В случае, если возникнет необходимость продажи, то такая квартира и наиболее ликвидная.
Рынок долгосрочной аренды хорошо развит в странах, где много эмигрантов. Доход от аренды здесь будет выше, а сдать квартиру легче. К таким странам можно отнести США, Израиль, Канаду, Германию.
В случае, если вы хотите использовать свою недвижимость для отдыха сами (или предоставлять ее друзьям и членам своей семьи), а сдавать только в тот период, когда она свободна, то здесь лучше подойдет курортная недвижимость.
Если интересует море – то всегда востребованы квартиры на первой линии от моря. Обратите внимание и на вид из окна.
Последние годы большую популярность получили так называемые курортные комплексы. Находятся они в удобном месте, имеют свою инфраструктуру (бассейн, СПА, фитнес зал, ресторан, детскую комнату, беспроводной интернет).
Если еще и окна смотрят на горы или море – то интерес к таким апартаментам у туристов, приезжающих на отдых будет постоянно.
Еще один город, о котором просто нельзя не сказать – это Лондон.
Недвижимость в престижных районах Лондона любят сравнивать с депозитом в швейцарском банке — так же надежно, но доход будет несколько выше. Рентабельность от сдачи квартиры с одной спальней доходит до 10%.
В городе много студентов, снимающих жилье и мало отелей, которые можно снять по разумной цене. Туристы с удовольствием снимают апартаменты вместо номера в гостинице.
Но здесь есть один не приятный момент – порог входа на этот рынок слишком большой.
Инвестировать миллион евро в недвижимость Лондона может только ограниченное число российских граждан.
Ну а если у вас все-таки есть такая возможность, то обратите внимание на коммерческую недвижимость.
Приобретая площади в торговых центрах крупных европейских городов, вы обеспечите себе не плохой круглогодичный доход.
Если готовы стать портфельным инвестором и купить несколько объектов недвижимости в одной стране, то имеет смысл заключить договор с управляющей компанией. Она возьмет на себя управление вашей собственностью, что позволит вам управлять своим арендным бизнесом дистанционно.
Успешных всем инвестиций.
