покупка квартиры в Киеве
покупка квартиры в Киеве

Вопрос о том, какую квартиру лучше купить — в новостройке или на вторичном рынке актуален для большинства покупателей.

Но, к сожалению, нет однозначного ответа на данный вопрос, так как у каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки, которые мы сейчас рассмотрим.

Преимущества новостроек

  • Покупка квартиры в новостройке обойдётся дешевле, по сравнению со вторичным рынком. Особенно экономия заметна при покупке квартиры на стадии котлована. Скидка в таком случае может достигать до 25%.
  • На новостройки банки охотнее одобряют ипотеку, чем на жилье вторичного рынка. Всё зависит во многом от года постройки дома и его состояния. Чем старше дом, тем больше вероятность отказа.
  • Квартира ранее не была в собственности. А значит, нет повода переживать, что можете нарваться на недобропорядочного продавца или же что после покупки могут объявиться родственники, которые будут предъявлять права на купленную квартиру.
  • Новостройки возводят, как правило, в районах с развитой инфраструктурой. Но есть, конечно, и исключения — жилые комплексы, возведённые в новых микрорайонах на окраине города. Но и в них в скором будущем будут возведены торговые центры, школьные и дошкольных учреждения, медицинские учреждения, а также будут проложены дороги и возведены станции метрополитена.
  • Выбор планировок и вариантов квартир на первичном рынке просто огромен — помимо квартир со стандартной планировкой, на первичном рынке представлены евроквартиры (евродвушки и евротрёшки), квартиры студии, квартиры со свободной планировкой и квартиры с террасами.

Недостатки новостроек

  • Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то ждать новоселья придётся долго. В среднем на строительство дома уходит 2,5-3 года.
  • Есть большой риск потерять вложенные деньги. Ведь застройщик может обанкротиться или же в связи с финансовыми сложностями строительство дома может заморозиться на неопределённый срок. Чтобы избежать подобной проблемы, внимательно проверяйте застройщика — читайте отзывы о нем и внимательно проверяйте документы. Но при этом необходимо помнить, что даже крупные застройщики не застрахованы от финансовых проблем.
  • Многие строительные компании дорожат своей репутацией и используют для строительства качественные материалы. Но, к сожалению, не все застройщики так поступают. Некоторые с целью экономии для строительства используют самые дешёвые строительные и отделочные материалы. В результате уже в скором времени на стенах дома начинают образовываться щели и трещины.
  • Квартиры в новостройках нуждаются в ремонте. А это дополнительные финансовые вложения. Можно избежать ремонта, купив квартиру с отделкой под ключ. Да и тем более разница в цене будет не особо ощутима. Но есть один недостаток — качество ремонта зачастую оставляет желать лучшего. В итоге придётся ремонт переделывать.
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, у покупателя есть возможность увидеть и оценить её вживую. При покупке квартиры в новостройке покупатель видит только красивые фотографии в рекламных каталогах. В реальности квартира на фото и вживую может отличаться.
покупка квартиры в Киеве
покупка квартиры в Киеве

Преимущества вторичного рынка

  • При покупке квартиры на вторичном рынке, покупатель может сразу же въехать в свою новую квартиру после заключения договора. Это отличный вариант для тех, кому нужно максимально быстро решить свой жилищный вопрос. Да и к тому же если есть проблемы с деньгами, то и с ремонтом можно повременить, так как квартиры на вторичном рынке продаются с ремонтом. А иногда даже и с мебелью.
  • В отличие от новостроек вы видите, что покупаете. Вы видите, в каком состоянии находится квартира, какого масштаба ей нужен ремонт (капитальный или косметический) и в какую сумму он вам обойдется.
  • Выбор квартир на вторичном рынке достаточно большой. Вы без проблем сможете подобрать для себя оптимальное жилье по приемлемой цене.

Недостатки вторичного рынка

  • С учётом того, что основная часть квартир покупается с привлечением ипотеки, далеко не все банки одобряют ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке. Если дом находится в плохом или же и вовсе в аварийном состоянии, то банк может отказать в выдаче. Также банк имеет право отказать, если в квартире была сделана неузаконенная перепланировка.
  • Чтобы избежать проблем после покупки, квартиру нужно тщательно проверять, чтобы не нарваться на мошенника и не остаться потом без жилья и денег. Если вы впервые покупаете квартиру, то, возможно, стоит обратиться к опытному юристу или риелтору, который не только проверит все документы, но и будет сопровождать каждый этап сделки.
  • Осматривать нужно не только квартиру, но и само здание. Если со стен дома осыпается штукатурка, на стенах дома — трещины, это должно вас насторожить. В таком случае возможно стоит подыскать квартиру в более новом и безопасном доме.
покупка квартиры на вторичном рынке
покупка квартиры на вторичном рынке