Специалисты считают, что в наше время инвестиции в недвижимость являются способом не приумножить капитал, а скорее сохранить вложенные деньги.
Всем известно, что до кризиса 2008г. цены на недвижимость стремительно росли. К сравнению 1999г. один «квадрат» стоил приблизительно $700, то в 2008г. цены выросли почти в 10раз. Только за 2006 год стоимость одного метра выросла на 100%. В это время вложение в недвижимость приносили колоссальные доходы. Особенно вольготно себя вели в это время спекулянты, которые скупали оптом большое количество квартир, а через некоторое время перепродавали их в несколько раз дороже.
Однако кризис, который очень сильно повлиял на экономику страны, просто не мог не затронуть и сферу недвижимости. К концу 2009 год цены в Москве на «метр» начали стремительно падать. По сравнению с октябрем 2008г. цены на недвижимость упали на 37%. В 2010г. экономика страны начала потихоньку восстанавливаться и ситуация с недвижимостью тоже, цены выросли, в целом, на 12%. Кризис очень сильно повлиял на доходы населения, а стоимость «квадрата» за последнее время выросла на столько, что даже со скидками, которые устанавливали во время кризиса, не могли сделать столичные квартиры доступными даже для тех, кто на самом деле в них нуждался. Именно поэтому наиболее актуальной остается не покупка, а аренда недвижимости через агентство недвижимости Selims.
В январе-апреле 2011г. объемы ввода жилья были сокращены на 45%, что не могло не отразиться на макроэкономике страны. Но и это не спасло ситуацию на рынке недвижимости.
Хоть в экономике страны все каким-то чудесным образом стабилизировалось, роста цен так, как это было до кризиса, в ближайшее время не предвидеться. На это очень повлиял тот факт, что доходы населения сильно снизились и большая часть населения просто не может позволить себе купить столичную квартиру.
Спекулянтам в настоящее время на рынке недвижимости нечего делать, так как они просто не смогут получить большой выгоды от перепродажи недвижимости. Исключением является только «Новая Москва», там был отмечен рост квартирных сделок со спекулянтами. Но возможно большой прибыли это им не принесет. Инфраструктура в этой части города пока развита слабо. Возможно, через 15-20 лет там будет город-сад, но пока квартиры в новостройках «Новой Москвы» не пользуются большим спросом.
Планы правительства развернуть на окраинах Москвы масштабную стройку, скорее всего тоже не исправят ситуацию, цены на недвижимость упадут, из-за увеличения предложения на недвижимость. И для того, чтобы новостройки не пустовали, придется снизить цены.
Но в центре столицы дела обстоят иначе. Нужно помнить, что если недвижимость в «Старой Москве» не может принести больших доходов, она не представляет инвестиционной ценности. Недвижимость – это хороший способ вложения и сохранения денег от инфляции, для тех, кто не любит рисковать. К тому же можно получать стабильный, пусть и небольшой доход, если сдавать недвижимость в аренду.
Как считают специалисты, с целью инвестирования, нужно приобретать только качественное жилье. Больше всего для этих целей подойдут не очень большие однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса. Лучше если квартира будет в современном панельном доме и здания элитного или бизнес класса с наличием парковочных мест, в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Если вашей целью является получение рентного дохода, то лучше приобретать бюджетное жилье, его всегда легче продать или найти арендатора. Однако элитное жилье не обесцениться, но найти покупателя будет гораздо сложнее. Помните что на дорогой товар спрос в разы меньше, чем на дешевый.
