Продажа жилья – процесс не лёгкий, он требует знания и опыта. Что же нужно знать, чтобы избежать чужих ошибок и какие из них самые распространённые?
№ 1: Поиск профессионального агента
Нередко они продавцами выбираются по знакомству. Но при всем этом редко кто обращает внимание на агентство, в котором работает риелтор. А в этом и заключается главная ошибка, поскольку именно к его выбору следует подойти особо тщательно. Необходимо выяснить, давно ли это агентство работает и какие услуги способно оказать.
Правильно выбранный агент, уже половина успеха: вряд ли серьёзная фирма, такая как 1realty.ua, станет держать непрофессионала.
№ 2: Оценка жилплощади по телефону
Продавцы нередко считают, что риэлтеру достаточно словесное описание квартиры для её оценки. Они считают, что если риэлтер не смог вот так сразу назвать цену – он мало что смыслит в недвижимости. Некоторые думают, что при обзвоне нескольких агентств, можно вычислить среднюю её стоимость. Конечно, её цену можно определить и заочно. Но следует помнить, что даже одинаковые по метражу квартиры могут иметь, даже находясь в одном доме, различную стоимость. Оценка может быть различной с окончательной в несколько сот долларов. Так что определить точную её цену риэлтер может лишь после всестороннего осмотра.
№ 3: Надо пользоваться услугами несколько агентств
Серьёзные фирмы по работе с недвижимостью предпочитают иметь дело с продавцами лишь по договору, который обязывает клиента в не пользоваться услугами других агентств. Конечно, это в некоторой степени вызывает недоверие у продавцов, ибо они полагают, что эксклюзивный договор значительно может снизить шансы быстрой продажи.
№ 4: Нет необходимости в проверке истории квартиры
Проверка предполагает экспертизу объекта недвижимости юристами. Главная её задача – выявление вероятных причин, которые в дальнейшем могут привести к отмене сделки через суд. Вначале может показаться, что в этом лишь может быть заинтересован покупатель. В реальности же, это надо и продавцу.
№ 5: Имеется единый перечень документов, нужных при продаже недвижимости
Любая сделка ограничена своими особенностями, влияющими на необходимый состав документации. На это может влиять число хозяев, наличие среди них иждивенцев, инвалидов, вид собственности, тип жилья и т.д.
№ 6: Качество работы агента зависит от количества людей посетивших объект
Обычно, множество просмотров бывает в случаях, при самостоятельной продаже, без участия агента.
№7: Основная цель агента поиск покупателя
Это основное заблуждение. Найти его несложно. Но именно здесь и начинается самая работа, ибо риелтор должен обеспечить клиенту наиболее выгодную цену.
№ 8: Право на собственность должно быть оформлено нотариально
Не редко после оформления у нотариуса продавец считает, что квартира уже продана и можно взять за нее денежные средства. Но не тут-то было. Нотариусом только сделка фиксируется и удостоверяется. Передача прав на владение жилплощадью проводится в «Росрегистрации».
№9: Время регистрации одинаково
Официально на это уходит 10 дней, но её плохо продуманная работа растягивает этот процесс на более долгий срок.
№ 10: Продавец волен получить денежные средства из ячейки в банке самостоятельно
Покупатель недвижимости кладёт средства в ячейку еще до оформления нотариально. Продавец ими может воспользоваться лишь после того, как будет проведена регистрация и покупатель оформит право на собственность.
